交房時如何驗房,交房時的驗房方法

發布時間:2017-11-02 14:32 | 編輯:專業家裝設計 | 來源:www.taiziylc.com | 21 次浏覽
大家都知道買房不容易,要東奔西走,反複對比,裝修不容易,要設計風格,篩選材料。其實交房驗房更是不容易,不但要熟悉相關的流程和政策,還要有一定的知識。今天向大家介紹一下交房時如何驗房的知識。交房時如何驗房?驗房原則1、查看兩書一表:質保書、使用說明書、竣工驗收備案表,面積實測數據對照購房合同上的面積。2、不交費、不簽字、先驗房:發現問題後更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、爲日後舉證奠定基礎,保存好...

大家都知道買房不容易,要東奔西走,反複對比,裝修不容易,要設計風格,篩選材料。其實交房驗房更是不容易,不但要熟悉相關的流程和政策,還要有一定的知識。今天向大家介紹一下交房時如何驗房的知識。

交房時如何驗房?

驗房原則

1、查看兩書一表:質保書、使用說明書、竣工驗收備案表,面積實測數據對照購房合同上的面積。

2、不交費、不簽字、先驗房:發現問題後更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、爲日後舉證奠定基礎,保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用(包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

驗房細則

1、核面積。一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定爲准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%。盡量不超過5%。

2、測。自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的,看是否與合同相符。

3、牆面質量。仔細檢查牆體的平整度,看一下牆面是否有滲水、裂縫現象,是查看一些牆體是否有水迹,如頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大,而陽台裂縫危險大。

4、拉斷電閘看分路。拉斷電閘後看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。有必要用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、門窗安裝。主要包括門窗及玻璃完好、無破損,玻璃品種;壓條與型材間距,開關、推拉開啓靈活;執手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高、高度、寬度;推拉門窗與框搭接量。

驗房提示

不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,並寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的,要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。


上一篇: 沒有了

相關文章

熱線電話
0771-3329366